Memutuskan untuk mengerjakan pembelian ataupun menjual
properti bukanlah hal yang mudah, karena ada tidak tidak banyak hal yang harus diperhatikan,
mulai dari situasi jasmani bangunan, tempat sampai hal legalitas. Nah, guna Anda
yang saat ini berniat untuk mengerjakan pembelian ataupun menjual ruko, berikut
ini merupakan tips lengkapnya.
Tips Menjual Ruko
- Gunakan warna cerah untuk
eksterior ruko Anda, misalnya warna merah, oranye, atau kuning. Warna ini
akan memberi kesan mewah dan akan menculik pandangan orang yang lewat di
depan ruko Anda.
- Lebar depan bangunan ruko
sangat tidak 4 m2. Ukuran ini sangat disarankan bila lahan anda minim
karena ukuran tersebut sudah standar paling tidak bangunan ruko. Jika bisa
lebih dari 4 m2 akan, lebih baik nilai jualnya. Sementara, ukuran ke
belakangnya sangat tidak 10 m2.
- Dianjurkan sangat tidak 2
lantai. Untuk lantai 2 tanpa ruangan agar customer bebas memberi partisi
di ruangan lantai 2 tersebut. Cara ini pun dipakai supaya meminimalisir
ongkos jasmani bangunan ruko tersebut.
- Jika memungkinkan, gunakan
2 pintu, yaitu pintu depan dan belakang agar ada akses lain ke pintu
keluar. Hal ini bertujuan agar ada sirkulasi udara dan cahaya di ruko
Anda.
- Perhatikan lokasi. Hal ini
penting sekali sebagai penentu harga.
- Gunakan desain ruko
semaksimal barangkali sebab dengan desain bagus akan mendongkrak harga jual
ruko Anda.
Tips Membeli Ruko
- Jika memang berkeinginan
mendapatkan ruko di dalam perumahan, carilah perumahan yang telah tidak
tidak banyak dihuni sebab bisa jadi besar akan ramai. Pilihlah ruko yang
posisinya di blok yang tidak sedikit dilewati pengunjung. Harganya pasti
lebih mahal, tetapi posisi ini akan lebih hidup, lebih mudah memperkirakan
dagangan yang akan dibuka, dan lebih mudah untuk disewakan.
- Jika ruko berada di luar
perumahan, usahakan carilah ruko yang arus kemudian lintasnya ramai. Lihat
potensi pengunjung dari distrik sekitarnya, apakah mudah diakses dari
tidak tidak banyak penjuru dengan kendaraan pribadi atau angkutan umum.
Pada areal ruko yang jumlah unitnya sedikit, cermati juga keabsahan
legalitas, keamanan di sekitar area, kebersihan dan luas tempat parkirnya.
Para pemilik ruko harus telah mempersiapkan ketiga hal tersebut.
- Keamanan tidak hanya
mencakup soal kejahatan dan kriminalitas, tapi juga soal lain seperti
kebakaran dan gempa. Cermati dan ketahui teknik developer mengantisipasi
hal ini.
- Pelajari harga ruko yang
sudah dibeli, wajar atau tidak. Untuk itu, bandingkan harga ruko sekelas
dalam satu kawasan/area.
- Lihat tarif sewanya, tarif
sewa normal sekira 8% dari harga jual. Jadi,andai harga per unit Rp1
milyar, sewanya Rp80-90 juta per tahun. Bila barang-barang yang akan dibuka
masih dapat memblokir ongkos sewa tersebut, berarti harga ruko masih
wajar. Kecuali bila Anda sekaligus bakal menghuninya, kalkulasi itu boleh
diabaikan.
- Untuk mengejar harga yang sewajarnya, tidak ada salahnya bila Anda mencoba menghubungi property broker yang profesional yang memahami harga pasaran ruko setempat.
0 Komentar